Les réponses aux questions que vous vous posez avant de commencer un projet.

Par une étude de faisabilité. Elle regarde ce que le PLU autorise sur la parcelle : hauteurs, emprise au sol, coefficient de pleine terre, zone protégée. Elle regarde ensuite l’état réel de la structure existante, les scénarios constructibles et la surface de plancher possible, puis l’ordre de grandeur de travaux que chaque scénario suppose.

Vous passez d’une intuition à une décision documentée, avant tout engagement financier.

En savoir plus sur l’étude de faisabilité

Oui. Une étude de faisabilité avant l’achat permet d’évaluer ce qu’il est réellement possible de faire du bien, d’identifier les principales contraintes et de mieux sécuriser votre décision avant de vous engager.

Cela vaut pour un appartement, une maison, un immeuble ou un local.

Notre ancrage principal est l’Île-de-France : Paris, la Petite Couronne (Saint-Ouen, Colombes, Villiers-sur-Marne, Sucy-en-Brie, Thiais) et la Grande Couronne (Seine-et-Marne).

Nous intervenons aussi ponctuellement au-delà, à la demande, sur des projets à fort enjeu architectural, comme des logements collectifs à Reims. Si votre projet est hors Île-de-France, écrivez-nous : nous évaluons ensemble la pertinence d’une mission TBA.

Voir nos projets

Le recours à un architecte s’impose avec le permis de construire. Un particulier qui construit ou fait modifier pour lui-même en est dispensé tant que la surface de plancher totale ne dépasse pas 150 m² après travaux, extension comprise.

Cette dispense ne vaut que pour les personnes physiques. Elle ne s’applique pas aux personnes morales, une société ou une SCI par exemple : dès qu’un permis de construire est nécessaire, le recours à un architecte est en principe obligatoire, sous réserve des exceptions prévues par le Code de l’urbanisme.

Cela dépend de la surface créée et de la nature des travaux. Une déclaration préalable suffit entre 5 et 40 m² créés en zone urbaine couverte par un PLU, entre 5 et 20 m² partout ailleurs. Au-delà de 40 m², c’est un permis de construire, comme pour toute construction neuve de plus de 20 m².

Une règle croise ces seuils : entre 20 et 40 m², si les travaux portent le bâtiment au-delà de 150 m², le permis redevient obligatoire, et l’architecte aussi.

En savoir plus sur les démarches et les autorisations

Nous n’affichons pas de barème, parce que la rémunération dépend de la nature du projet, de l’ampleur des travaux, du périmètre de la mission et des contraintes du site.

La méthode est simple : un premier appel découverte gratuit d’une trentaine de minutes, puis une proposition de mission écrite sous 24 heures, avec son périmètre, son calendrier et son coût. Vous décidez ensuite en connaissance de cause.

La durée dépend de la nature et de l’ampleur du projet. Trois temps la composent, et ils s’additionnent.

Conception et études : de quelques semaines à plusieurs mois, le temps de définir le programme, de dessiner et d’arrêter les choix techniques.

Autorisations administratives : de 2 à 6 mois, entre l’instruction en mairie, l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France lorsque la zone l’exige, et la purge des recours des tiers.

Chantier : de plusieurs mois à plus d’un an, selon l’ampleur des travaux, la complexité technique et les aléas.

En quatre temps. Un programme précis d’abord, surfaces, fonctions et niveau de finition, sans quoi aucun budget n’est fiable. Puis une enveloppe prévisionnelle établie à partir de projets comparables, matériaux, main-d’œuvre et frais annexes compris. Nous y ajoutons systématiquement 5 à 10 % de marge pour les imprévus.

Enfin un devis détaillé poste par poste, ajustable selon vos arbitrages : si une option dépasse votre budget, nous cherchons une alternative plutôt que de renoncer à la qualité.

Il commence par un appel découverte gratuit d’une trentaine de minutes : vous nous présentez le projet, nous identifions les enjeux et les points à vérifier. Nous vous transmettons ensuite sous 24 heures une proposition de mission écrite.

Votre interlocuteur est Tarek Ballouch, architecte HMONP et fondateur de l’agence, et il le reste de la conception jusqu’à la réception du chantier.

Découvrir l’agence

Oui. Nous travaillons habituellement avec des artisans de confiance, choisis pour la qualité de leur travail et leur fiabilité contractuelle. Mais rien ne vous y oblige : ils ne nous rétrocèdent rien et nous ne sommes pas tenus de les solliciter.

Si vous avez vos propres entreprises, nous travaillons avec elles dans les mêmes conditions de coordination, à condition qu’elles acceptent les modalités habituelles d’un chantier piloté par un maître d’œuvre.