10 logements collectifs

À quelques pas de la gare, dans le centre ancien d'une ville de Seine-et-Marne, une ancienne salle de spectacle occupe le cœur d'un îlot dont le sol relève d'une copropriété. Adossé à ses voisins et pris dans le périmètre de protection des abords d'un monument historique, le bâtiment a perdu l'usage qui l'avait fait naître. C'est ce volume, hérité et silencieux, que le projet reprend.

Plutôt que d'effacer l'édifice, le projet le conserve et le réemploie. L'enveloppe bâtie existante est maintenue, puis restructurée en profondeur pour recevoir l'habitation. La salle unique laisse place à dix logements, répartis en rez-de-chaussée et à l'étage, sans que le gabarit d'ensemble ne s'impose au voisinage.

Une excroissance existante, plus basse que le corps principal, est surélevée d'un niveau. Ce geste mesuré aligne les hauteurs, referme la silhouette de l'ensemble en R+1 et met le bâtiment au diapason de son contexte. Le reste de l'enveloppe est préservé, ses percements repris pour apporter aux logements la lumière et les vues que l'ancienne salle, tournée sur elle-même, ignorait.

L'accès et le stationnement s'organisent sur la parcelle attenante, propriété de la maîtrise d'ouvrage, sans jamais empiéter sur les parties communes de la copropriété. La proximité immédiate de la gare permet de limiter le stationnement à une place par logement, et de rendre au sol une part de l'espace que l'automobile prend d'ordinaire.

Le projet ne cherche pas à donner un visage neuf à ce fragment de ville. Il prolonge une présence : celle d'un bâtiment qui change d'usage sans renoncer à ce qu'il est.