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Surélévation, transformation de bureaux en logements, réhabilitation, division : le potentiel d’un immeuble dépend du plan local d’urbanisme, de sa structure et des règles du logement collectif, que l’annonce ne dit pas. L’agence l’évalue avant l’acquisition, puis conduit l’opération jusqu’à la livraison : permis de construire, consultation des entreprises, direction des travaux.
Ce que l’étude change à votre opération
Quelques dizaines de mètres carrés de plus, ou de moins, modifient l’équilibre d’une opération bien davantage que le coût de l’étude. Deux dossiers de l’agence le montrent.
À Pantin, pour TBG Group, un immeuble de bureaux est transformé en sept logements. L’étude a montré qu’une extension et une surélévation étaient possibles : elles créent 98 m² et deux logements de plus, qui financent une grande partie de l’opération. Le permis est accordé.
À Colombes, un petit immeuble des années cinquante, un commerce et un logement, est surélevé de deux niveaux en structure bois. Il passe à 172 m², dont 70 m² créés, entièrement en logements, pour 140 000 € HT de travaux. La mission a commencé par l’étude de capacité.
Ce que vous recevez
Un rapport écrit, remis après une visite du bien et un échange de restitution, qui répond à cinq questions.
- Les surfaces et le nombre de lots que le bâtiment permet
- Deux ou trois scénarios, chacun avec un ordre de coût des travaux
- L’autorisation nécessaire et son délai : déclaration préalable ou permis de construire
- Les points susceptibles de bloquer l’opération : copropriété, architecte des Bâtiments de France, PLU, structure
- Une recommandation : acquérir, renégocier ou renoncer
À quel moment faire intervenir l’architecte
Le plus tôt possible : avant votre offre, l’étude vous laisse le temps de fixer votre prix. Elle reste utile pendant le délai de la promesse de vente.
Lorsque l’opération dépend d’un permis, la promesse est souvent signée sous condition suspensive de son obtention. L’agence peut alors déposer le permis pendant ce délai. Comptez environ trois mois d’instruction pour un petit immeuble, puis deux mois de recours des tiers à compter de l’affichage sur le terrain, et trois mois pendant lesquels l’administration peut retirer le permis. L’étude vous dit avant la signature quel délai prévoir dans la promesse.
Dossiers récents
| Lieu | Opération | État du dossier |
|---|---|---|
| Pantin, pour TBG Group | Immeuble de bureaux transformé en sept logements ; extension et surélévation : 98 m² et deux logements de plus | Permis accordé, chantier en cours, livraison 2027 |
| Colombes | Immeuble des années cinquante surélevé de deux niveaux ; 70 m² créés, 172 m² au total | Permis et permis modificatif accordés, livraison 2027 |
| Seine-et-Marne | Salle de spectacle d’environ 600 m² transformée en dix logements, simples et en duplex | Permis accordé |
| Aubervilliers | Étude pour un groupe hôtelier quatre étoiles : cinq chambres de plus, surélévation, petite extension, restaurant et lobby au rez-de-chaussée, rooftop | Étude de capacité |
| Bobigny | Petit immeuble de six logements | Permis accordé |
| Reims | Local commercial transformé en cinq logements | Permis accordé |
| Sucy-en-Brie et Thiais | Parcelles divisées en deux lots (900 m²) et en trois lots (1 200 m²) | Divisions réalisées |
Aucun permis déposé par l’agence n’a été refusé ni attaqué en recours.
Les délais
L’étude est rendue en trois à sept jours une fois les documents réunis. Le dossier de permis se prépare en une à trois semaines selon sa complexité et l’urgence. Pour un petit immeuble de logements, l’instruction dure environ trois mois, puis le chantier environ neuf mois. Une copropriété ou un secteur protégé allonge ces délais : l’étude vous l’indique avant l’acquisition.
Le contenu de l’étude et son montant
Un montant de départ clair, et tout ce qu’il comprend. Vous recevez une offre écrite avant tout engagement.
Étude de capacité avant acquisition
à partir de950 €HT
- Visite sur place par l’architecte
- Lecture du PLU, des servitudes et des contraintes patrimoniales
- Capacité du terrain ou du bâtiment
- Premiers repérages de structure
- Deux ou trois scénarios comparés
- Estimation des travaux en ordre de grandeur
- Autorisation à obtenir : déclaration préalable, permis ou autorisation de travaux ERP
- Rapport écrit et échange de restitution
Rendue en trois à sept jours une fois les documents réunis. Les 950 € HT sont déduits de la mission de permis de construire ou de déclaration préalable qui suit.
Tarek Ballouch, architecte HMONP
Je visite le bien avec vous, je rédige l’étude et je dépose le permis. Vous gardez le même interlocuteur de l’acquisition à la livraison.
Ce qu’en disent les clients
5/5 avis Google
Super accompagnement sur notre immeuble à Pantin. Réhabilitation complète plus surélévation, avec de bons conseils stratégiques dès le départ. Permis obtenu sans problème. Agence sérieuse et réactive, je recommande.
TBG GroupRéhabilitation et surélévation d’un immeuble
Pantin · août 2026
Avis Google
Nous hésitions entre deux maisons, notre famille s’agrandit et on voulait être sûrs de notre choix. Tarek a fait l’étude de faisabilité des deux avant l’achat, et heureusement : la moins chère, qui n’était pas notre préférée au départ, avait en fait beaucoup plus de potentiel. Avec l’extension et la surélévation qu’il a proposé, on double presque la surface. Il nous a ensuite accompagnés sur le permis de construire et maintenant le chantier. On recommande vraiment TBA architecture !
Zuzanna N.Achat et agrandissement d’une maison
Colombes · septembre 2026
Avis Google
TBA Architecture est intervenue pour la réalisation de plans pour aménager une dépendance en T2. Très satisfait par le résultat. Réactif et professionnel, je recommande vivement
Dom L.Aménagement d’une dépendance en T2
octobre 2026
Avis Google
Transmettez le bien à étudier
Collez le lien de l’annonce ou indiquez l’adresse. L’architecte vous répond sous 24 h, par téléphone ou par e‑mail. Pour un échange immédiat : 06 65 30 65 02.
Les opérations étudiées par l’agence
| Opération | Ce que l’étude vérifie d’abord | Guide |
|---|---|---|
| Surélévation d’immeuble | Hauteur permise par le PLU, structure, accord de la copropriété | Surélévation d’immeuble |
| Bureaux ou locaux transformés en logements | Changement de destination, lumière, profondeur du plateau | Transformer des bureaux en logements |
| Réhabilitation d’un bâtiment en logements | État de la structure, distribution, sécurité incendie | Réhabiliter un bâtiment en logements |
| Division d’une maison ou d’une parcelle | Règles de division, accès, réseaux, surface de chaque lot | Division parcellaire · Diviser une maison en logements |
| Immeuble de rapport | Potentiel caché : combles, surélévation, redistribution | Immeuble de rapport |
| Transformation en hôtel | Nombre de chambres, établissement recevant du public, gaines | Transformer un immeuble en hôtel |
| Mise en copropriété | Ce que chaque lot doit être avant la vente | Mise en copropriété |
Questions fréquentes
Quand faire réaliser l’étude ?
Avant votre offre si possible, sinon pendant le délai de la promesse de vente. Après la signature définitive, elle ne peut plus servir à négocier.
L’architecte peut-il déposer le permis pendant la promesse de vente ?
Oui. Lorsque la promesse comporte une condition suspensive d’obtention du permis, l’agence prépare et dépose le dossier pendant ce délai, avec l’accord du vendeur. Prévoyez dans la promesse l’instruction, environ trois mois pour un petit immeuble, et la purge des recours.
Une société doit-elle faire appel à un architecte ?
Oui. Une personne morale, SCI ou société de marchand de biens, doit recourir à un architecte pour tout permis de construire, quelle que soit la surface. Une personne physique y est tenue au-delà de 150 m² de surface de plancher.
Combien coûte l’étude de capacité ?
À partir de 950 € HT, visite du bien comprise. Le montant dépend de la taille du bâtiment et du nombre de scénarios ; vous recevez une offre écrite avant tout engagement. Les 950 € HT sont déduits de la mission de permis de construire ou de déclaration préalable qui suit.
Tout immeuble peut-il être surélevé ?
Non. Il faut que le PLU autorise la hauteur, que la structure et les fondations supportent la charge, et, en copropriété, l’accord des copropriétaires. L’étude vérifie ces trois conditions avant l’acquisition.
Intervenez-vous hors de Paris ?
Oui, dans toute l’Île-de-France, et au-delà lorsque l’opération le justifie, comme à Reims.
