Architecte à Paris 19^e

Le 19^e, un tissu urbain dense et mixte

Le 19^e est un tissu urbain dense et mixte. Mixte par les usages : des logements, de nombreux équipements, des bureaux, des activités et des commerces, de la Villette aux Buttes-Chaumont, du canal de l’Ourcq à l’avenue Jean-Jaurès. Mixte par le bâti : des immeubles faubouriens et post-haussmanniens, et des bâtiments modernes. Les trames ne sont pas les mêmes : la trame serrée du faubourien d’un côté, les proportions généreuses des bâtiments des années 1980 de l’autre. Un même programme ne se dessine donc pas de la même façon d’une adresse à l’autre, et chaque local s’étudie avant de s’engager.

Nos réalisations dans le 19^e

Côté Buttes-Chaumont, l’agence a réhabilité en logement indépendant une ancienne annexe en fond de jardin d’une copropriété. Pour habiter un espace bas et étroit, le projet dessine des arcs en plein cintre qui portent les niches, les rangements et le passage vers la cuisine, dans une palette resserrée de terre cuite, de bois clair et de béton ciré. Livrée en 2025.

Avenue Jean-Jaurès, l’agence a mené la rénovation complète d’un appartement de 44 m² dans un immeuble faubourien, livrée en 2025.

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Rénover un appartement

Une rénovation commence par la visite : l’architecte repère les murs porteurs, vérifie les planchers et lit le règlement de copropriété avant de dessiner. Les travaux qui restent dans l’appartement se font librement ; ceux qui touchent la structure, les parties communes ou la façade passent par l’assemblée générale, parfois par la mairie. L’agence dessine plusieurs distributions, consulte les entreprises et suit le chantier.

Une rénovation d’appartement se situe entre 600 et 1 800 € HT/m² de travaux, selon ce qu’on touche.

Étendre ou surélever

Dans un arrondissement aussi dense, gagner des mètres carrés passe souvent par le haut. Une surélévation d’immeuble ajoute un ou deux niveaux et finance une partie des travaux ; une surélévation de maison double parfois la surface sans toucher au jardin. Le PLU de Paris, la structure et, en copropriété, l’assemblée générale décident.

À Colombes, l’agence a obtenu le permis de construire de la surélévation d’un immeuble. Juste de l’autre côté du périphérique, à Pantin, elle a obtenu celui d’un petit immeuble de bureaux transformé en sept logements et surélevé d’un niveau ; livraison en 2027. Une extension se situe entre 1 200 et 2 500 € HT/m².

Commerces, cabinets, bureaux, activités

Un commerce, un cabinet médical, un restaurant, une salle de sport : ces lieux reçoivent du public. Avant les travaux, l’agence dépose l’autorisation de travaux, avec la notice de sécurité, la notice d’accessibilité et les plans ; à Paris, elle se dépose à la Préfecture de police et s’instruit en quatre mois. Vous recevez une offre écrite personnalisée sous 24 h.

Les autres programmes suivent la même méthode : des bureaux à aménager, un local d’activité à transformer, un rez-de-chaussée commercial à changer en logement, un logement à transformer en cabinet. Le changement de destination et, à Paris, le changement d’usage se préparent avec le dossier de travaux.

Commencer par une étude de faisabilité

Avant d’acheter, de signer un bail ou de lancer des travaux, l’étude de faisabilité dit ce que le lieu permet : surface possible, autorisations, contraintes, ordre de grandeur des travaux. Elle fait l’objet d’une offre écrite après le premier échange, et son montant est déduit de la mission qui suit : architecture intérieure, dossier ERP ou permis de construire.

Les démarches à Paris, et leurs délais

L’ordre des dépôts compte plus que chaque délai : bien enchaînés, les délais se chevauchent au lieu de s’additionner. Chez TBA, chaque dossier est prêt à déposer en une à trois semaines.

Ce que fait l’architecte, de la visite au chantier

Le projet commence par une visite sur place, avec un avis écrit sous quarante-huit heures. Viennent ensuite le relevé, l’étude de faisabilité si le projet le demande, les esquisses, puis les dossiers d’autorisation. Une fois l’autorisation obtenue, l’agence consulte les entreprises, compare les offres et suit le chantier jusqu’à la réception. Vous avez un seul interlocuteur du premier appel à la remise des clés.